金管会松绑效应发威，新青安贷款11月受理件数创五个月来新高，营建股股价蠢蠢欲动，法人点名优先布局兴富发（2542）、润隆（1808）、达丽（6177）等2026年获利可望跳增个股，国建（2501）、远雄（5522）、宏普（2536）等年底有大案交屋、殖利率较高个股亦可留意。
受惠金管会放宽2025年9月以后新青安贷款可排除在银行法72-2条计算范围以及逐渐进入年底交屋高峰，财政部统计，11月新青安受理户数及金额分别为3,947户、318亿元，月增4%、6%，拨贷户数及金额各为4,097户、331亿元，月增19%、22%。
展望未来，投顾法人认为，近期央行理监事会议将不动产总量回归至银行内部控管，将多少增加银行不动产贷款的贷放弹性及空间，预期接下来新青安施办情形亦不致太差，同时将增加有实际居住需求的自住、换屋族购屋意愿，房市交易量可望自谷底略微回温。
在房屋价格方面，法人指出，按照过去经验，打房仍需透过全新税制调整或景气转差才具有压抑效果，加上近几年原物料上涨拉高营建成本，建商新推建案价格欲降不易，预料房价仍是高档盘整至微幅下跌趋势。
整体而言，考量房市相关政策将逐渐走向松绑、不再紧缩，法人建议，营建股可回归基本面操作，并优先布局2026年获利有机会跳增的营建股，至于年底有大案交屋、2026年股息殖利率较高个股亦可留意、偏多操作。
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