房市浮现回暖讯号，华固重启猎地计划。华固（2548）昨（11）日公告，以总金额19.77亿元向四位自然人，取得位在央北重划区「新北市新店区斯馨段土地」，基地面积约790.93坪，换算每坪土地单价250万元，创下区域新高。

华固总经理洪嘉升表示，该块地位在央北二路跟启文路交叉口，是一个三面临路的角地，正面对新店十四张公园，预计最快2028年第1季推案，坪数预计规划符合市场的27~40坪左右，未来每坪开价应该朝三位数迈进，总销约在62至65亿元。

华固在央北的第一案为「华固誉诚」，过去在房市低迷中，不到半年就缴出已售逾八成的佳绩。洪嘉升表示，「华固誉诚」推出后，发现市场反应良好，也有许多客户期待华固能有第二个案子，此次购置的土地地段非常优越，正面对十四张公园，拥有永久栋距，且邻近捷运站，加上公司品牌加持，有信心未来销售表现也会不错。

谈到近期房市，洪嘉升表示，5、6月的市场氛围已经比第1季好很多，且央行总裁杨金龙表示「选择性信用管制就到这里」，目前新竹以北的状况都很好，加上股市涨到4万点后，也有些人提早获利了结，部分把资金转向房地产。

洪嘉升表示，过去房市受到政策压抑买气，但造价仍然上涨很多，房价没涨其实就是有修正，因为没有把价格转嫁到消费者身上。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰表示，央北土地卖一块少一块，已逐渐得往十四张方向发展，逐步饱和也让央北新案站上单坪百万元，不乏都为高价建商作品就更不意外。

另一方面，央北区域本就以区域高价地带规划，此次案例走势也就不言自明，而央北先前地价约在每坪200至220万元，此次地段位置更好，创高也属合理，而近期央行姿态放软，也让建商此举更显相得益彰，或许规划时期就看准猜中央行心思。