隆大（5519）公告财报，今年前3季维持获利，毛利率达28％，值得关注的是后续还有149亿元建案储备，所蓄积的成长动能可观，中长期展望审慎乐观。
法人表示，国内政府政策对房地产市场造成庞大压力，隆大今年处于建案完工交屋认列空窗期，前3季仍缴出获利成绩，合并营收14.4亿元，归属母公司业主纯益1.9亿元，每股税后纯益（EPS）0.82元，毛利率维持28.15%。
随著既有成屋持续销售，加上未来四年规划六大建案、总销金额约149亿元，后续营运成长动能值得期待。
法人指出，隆大已完工建案仍具销售潜力，包括「凤凰天亩Ⅲ」、「凤凰Villa」、「凤凰天亩Ⅴ」、「凤凰萃」及「凤凰桥科ONE」等案，依先前法说资料，待售成屋总值约56亿元。这批已完工产品无须等待新建案施工完成，若销售及过户顺利，可望逐步挹注营收与现金流。
中长期布局方面，隆大规划六大建案，合计总销约149亿元、776户，涵盖高雄楠梓、前金、冈山、凤山及前镇等区域。其中前镇经贸段一期开发案，规划总销约65亿元，为未来重要营运项目。
此外，隆大也积极参与高雄都市更新及公共工程，包括苓雅区五权段公办都更案，规划投资约55.67亿元，结合住宅、商业及公共服务设施，展现长期深耕高雄的布局。
面对房市政策及购屋需求变化，隆大采取审慎开发策略，优先去化成屋、控制新增土地投资，并透过营造工程业务分散建案交屋认列的波动。
法人表示，营建业获利具有建案完工入帐的周期特性，短期营收起伏未必代表长期竞争力改变。隆大目前仍有既有成屋可供销售，加上149亿元建案储备及都更开发布局，若房市买气逐步回稳、工程依计划推进，未来营收与获利可望迎来新一波认列动能。
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