野村证券专家陆挺日前指出，确保中国地产开发商交屋的「保交房」政策，应优先于政府现在下场买现房的去库存政策，因为开发商「卖掉但没盖完」的房子，是「盖完但没有卖掉」房子的20倍。
根据新浪财经「睿见Economy」，野村证券中国首席经济学家陆挺28日在2024清华五道口首席经济学家论坛上演讲。 他表示，过去几年中国经济下行最重要的压力来自于房地产领域，解决房地产出清是关键中的关键，而「保交房」是解决问题的核心，且这项政策应该优于政府的「收储」。
由于中国房地产是预售制为主，陆挺说，很多人认为房地产的问题是盖了太多房子没有卖掉，但实际上，「也许没有盖那么多房子，而是卖了太多的房子但还没有盖完」。
他以开发商碧桂园为例说，碧桂园盖完但没有卖掉的房子约为3.6万户，而卖掉但还没有盖完的房子达到了73万户，正在盖的但还没有卖掉的房子是35万户，约为「1：20：10」的关系。
陆挺问：「我们的政策是应该解决这个『1』，还是应该去针对『20』呢？」
他强调，目前房地产市场要解决的是预售制下出现的市场失灵和政府失灵问题。让买房的人知道能拿到房子，这是重建市场信心和秩序的重点。
他并表示，房地产问题中，最重要的债务链条不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。
中共中央政治局会议在26日首次提出「要促进房地产市场止跌回稳」。陆挺则在演讲中说：「要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。」
据陆挺估算，财政需要人民币（下同）3兆多元（逾新台币13.5兆元）来解决「保交房」问题。
「保交房」即早先提出的「保交楼」政策，意指保证能盖完房子并交屋，避免发生烂尾楼。具体措施为今年初开始推动的房地产「白名单」机制，让商业银行放款支持被提上白名单的建案。今年4月30日，中共中央政治局会议首次提出「保交房」一词。
根据「彭博行业研究」（Bloomberg Intelligence）日前的报告，根据2015年至今年上半年的预售数据，中国至少有4800万户预售屋未完工，显示中国房地产危机不会很快化解。
至于由政府出手买房去库存的作法则是今年5月17日中国人民银行公布，由人行设立3000亿元保障性住房再贷款，用于收储「已建成未出售」的商品房，同时将2023年初设立的租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理。
原文地址：https://money.udn.com/money/story/5603/8260755?from=edn_subcatelist_cate如没特殊注明，文章均来源于互联网，版权归原创作者所有，如有侵权，请联系我们处理！
