香港一家智库的研究发现，香港房屋愈来愈小，较30年前缩小了26%；与同样是地小人稠的新加坡比较，香港现有房屋的面积小了28平方公尺（约8.47坪）。

由学者及专业人士组成的未来经济学院最新发表报告表示，他们的研究发现，本地房屋愈建愈小，过去30年住房的平均面积不升反降，由1995年的50.4平方公尺下跌至2024年的37.2平方公尺，跌幅26%。 报告比较了香港、新加坡、日本和英国等地的房屋面积，以私人住宅为例，香港平均只有43平方公尺，新加坡则是71平方公尺，东京新建公寓也有66平方公尺。

报告表示，新加坡是香港最自然的比较对象之一，两地同样土地有限、人口密度高，同样有庞大的公共房屋体系，但新加坡新建公共房屋的面积却远高于香港。

据指出，近年新加坡兴建的预购组屋单位，平均面积约为80平方公尺，这已低于90年代中期的120平方公尺，但2024年香港新建成的公屋（政府兴建出租屋），平均面积只有26.7平方公尺，新落成居屋（政府资助兴建并出售给市民的房屋）也只有27平方公尺。

报告表示，香港年轻一代面对的居住条件比上一代更差，问题不只是在于价格，也包括兴建的房屋已经发生根本改变，各类房屋都在缩小，房屋数量掩盖了房屋供应的真实状况，适合家庭居住的房屋正从市场上消失。

因此，报告建议政府，在房屋供应上应加入「新增面积」指标，不应只以新增单位数量衡量。