香港房价连涨13个月后出现回落，市场情绪有所降温。香港差饷物业估价署27日公布，7月私人住宅售价指数报321.5点，月减0.46%，结束连续13个月升势。今年前七月房价仍累升7.31%。

港媒报导，香港私人住宅房价自去年6月至今年6月连涨13个月，期间累计涨幅约12.74%；7月指数探今年4月来低位，较2021年9月历史顶峰398.1点低19.24%。

彭博指，在房价回落前，香港住宅成交已明显降温，土地注册处数据显示，7月住宅成交宗数及金额均较6月锐减逾40%。

报导提到，香港房市降温之际，大陆监管部门近几月采取措施遏制资本外流；今年上半年香港住宅销售主要受到大陆买家支撑，第1季大陆买家约占香港一手住宅成交额一半。中原地产估，受跨境资本管控及中东局势影响，香港8月整体物业成交将进一步滑至18个月低点。

另一方面，租金持续上升。据明报报导，7月私人住宅租金指数报207.4点，月增0.78%，连续九个月上升并再创历史新高；今年前7个月累升3.44%，年增5.07%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，专才及海外学生增加，带动住屋需求持续，预料租金短期仍易升难跌。

香港01引述奥雅纳董事王兆麒称，香港房市第3季进入「冷静期」，短期缺乏推动力，预期第3季至第4季初房价横行整固，预期下半年走势反复偏软，全年房价有机会升约5%。