爱山林建设（2540）董事长祝文宇昨（30）日在法说会后表示，爱山林今年多个案子已启动让利销售，2026年维持让利步调，目前规划2026年新案量破2,000亿元，光自建案就有五笔，总销达1,360亿元、占比达65%。

祝文宇坦言，央行第七波信用管制下，让市场买气起了变化，集团成屋案销售也受到影响，2024年全年销售业绩约1,200亿元左右，但今年截至11月底约344亿元，预计至12月底销售金额估破400亿元，但也仅是去年的三分之一。

不过，祝文宇指出，房地产业要胜出，关键在成本，原料成本便宜，产品（新建案）才能卖便宜，不过大多数公司就是赚打工钱，相较之下，爱山林先前九年没有配股配息，就是将资金去买土地，如「新竹帝宝」，在土地取得成本相对便宜下，爱山林就有让利的本钱，获利表现也能比其他同业突出的关键。

祝文宇分析，由于12月央行理监事会议决议维持第七波信用管制政策，因此2026年房市交易量有没有机会优于今年，认为关键在「有没有建商便宜卖」；以爱山林来说，今年初已察觉市况有变，包括「滨河帝景」、「市政帝景」等，都以市场行情打75折销售，率先让利换成交，像「滨河帝景」已售逾八成，先跑先赢。

祝文宇表示，明年房市会不会有量，就看「有没有人便宜卖」 ，不管是供不应求或供过于求的地方，爱山林因当初土地取得相对便宜，所以我就便宜卖啊，2025年爱山林就开始让利销售了，如三重案「市政帝景」，润泰一坪卖破100万元，爱山林每坪70万元起，两个新案价差30万元，且他认为品质也不差，该案销售逾四、五成，这就是让利的表现。

他指出，现在就是买方买房好时机，因为第七波信用管制上路一年多了，「熬了一年多、差不多了」。至于央行管制政策部分，他认为，政策迟早会松绑，且会从第二屋开始松绑，强调当前国内资金充沛，只是不准进住宅市场，但股市、商用不动产都有充裕资金，加上明年国内经济依旧有不错表现，依总体经济来看，只要政策放宽，房市不会太差。