南港商办近期成为企业热门选择，中华电信（2412）打造「南港汇智大楼」，吸引统一集团等业者包栋，目前店面、商场全部满租，商办进驻超过三成，年底可望达八到九成，满租可望每年贡献2亿元租金。

中华电信多年前即订定资产活化「十年百亿」目标，包含青埔合建案、三重、新北等各地开发案，加上「南港汇智大楼」租金收益，预估2027年资产活化累积收入可望达百亿元目标。

中华电信指出，持续推动资产活化，创造多元，锁定素地开发、都更危老、分区变更、机房迁改建等四大模式，布局北、中、南重点开发案，涵盖台北、新北、桃园、新竹、台中、台南及高雄等地，打造商场百货、办公大楼、出租住宅、旅馆饭店、零售店面等。

统一集团日前宣布在南港车站正对面打造复合复合世代店「愿秀门市」，串连旗下7-ELEVEN、康是美、星巴克与21PLUS，不仅是康是美及星巴克全台600间店，更被称为是「地表最强生活圈」的品牌联合店；统一集团相关重点布局，即落脚中华电信的「南港汇智大楼」。

「南港汇智大楼」原是中华电信旧机房，2021年配合政府规划，迁移旧机房，斥资25亿元建设新机房及商业大楼，商业大楼规模为地下四层，地上13层，总楼地板面积1.2万坪，提供南港地区商业发展所需要的商业办公空间，加上位于南港车站正对面，属于南港的黄金地段，一完工就相当抢手。中华电信董事长简志诚今年初预告，新完工的「南港汇智大楼」，以全光化建设与智慧化管理，成为企业入住首选。

不仅统一集团大动作进驻，中华电信「南港汇智大楼」的店面及商场部分已经全面满租，商办进驻率超过三成，预估年底可望达八到九成；过去中华电信活化全台资产效益，每年贡献租金收益超过10亿元，「南港汇智大楼」满租下，每年可望贡献2亿元租金效益。

此外，中华电信子公司光世代建设与远雄建设，在青埔高铁特区的合建案，是中华电信历年来最大的住宅建案，推案规模约60亿元，预计2026年底完工认列营收，中华电信将认列数十亿元营收。