中共政治局会议提出要「促进房地产市场止跌回稳」。经济学者测算，房地产市场整体影响中国GDP的25%，今年前3季拖累了GDP成长2个百分点，而今年目标是5%左右，这就是房市必须止跌回稳的原因。
中国政府9月24日起提出了一揽子经济政策，展现努力达成今年5%经济成长目标的决心。微信公众号「首席经济学家论坛」今天刊发香港信和集团首席经济学家、海南大学「一带一路」研究院经济研究中心主任廖群的文章，以数据说明房地产对于中国经济的重要性。 他说，房地产对于经济的影响，可分为直接与间接两个方面。直接影响就是狭义的房地产行业的影响；间接影响包括房地产上游产业和下游产业的影响，还有房地产的财富效应。
狭义的房地产行业，由房地产开发公司、中介机构、管理企业和建筑企业等构成；上游产业，包括钢铁、水泥、玻璃、建材、金属制品等行业；下游产业，包括家电、家具、装修、装饰及汽车等行业；财富效应，是指房地产价格变动造成的居民财富价值的升降对于居民消费支出的效应。
从统计数据来看，2023年狭义房地产行业直接影响国内生产毛额（GDP）的10.2%。间接影响方面，市场估算的区间为10-20%，采中位数15%。财富效应难以量化，但消费降级中的明显现象是高端消费在总消费的比重下降。
他结合直接和间接影响，认为房地产市场整体影响中国GDP的25%不算高估。
从国家统计局发布前3季的房屋销售资料、房地产开发投资数据及9月70个大中城市新建商品住宅价格下降的情况来看，他认为房地产市场整体规模下跌8%是合理的估计。
影响GDP达25%的房地产市场下跌8%，对GDP增长的拖累可算出为2.0%。官方公布前3季的GDP成长4.8%，也就是说，如果房地产市场不下跌而是零增长，GDP增速应该是6.8%，远高于5%左右的年度增长目标。
从需求端的数据也能佐证上述数据。廖群指出，当前内需疲弱是拖累中国经济所在，关键原因是房地产市场大幅下降。代表内需的是消费和固定资产投资。
经他在文章中分析测算，前3季，中国房地产开发投资大幅下降10.1%，拖累整个固定资产投资2.2个百分点，影响整个GDP增速0.9个百分点。从商品消费来看，与房地产下游相关的商品大都下跌，与房地产财富效应高度相关的化妆品类、金银珠宝类和汽车类也是下跌，拖累社会消费品零售额的增速2.5个百分点，影响整个GDP增速1.1个百分点。
廖群表示，从这些数据和分析可明显看出，房地产市场大幅下跌既造成消费显著走软，又导致固定资产投资明显转弱，是当前中国经济成长压力的关键所在。要使经济成长稳定，关键在于尽早促使房地产市场止跌回稳。
原文地址：https://money.udn.com/money/story/5603/8319812?from=edn_subcatelist_cate如没特殊注明，文章均来源于互联网，版权归原创作者所有，如有侵权，请联系我们处理！
