历经多年调整，香港楼市在2025年「量价回升」，终现回暖曙光。据香港中原地产统计显示，2025年，全港住宅楼宇买卖登记共约6.28万宗，总金额约人民币5,198亿元，分别年增18.3%、14.4%；成交宗数与金额均创下自2021年以来的4年新高。其中，新房市场热度持续攀升，2025年成交共有2.06万宗，年增幅超2成，重回2万宗水平，更是创下自2019年以来的新高；总金额约人民币2,255.7亿元，年增8.2%，亦创下2021年以来的新高。

一财网报导，香港二手房市场同样创下新高，2025年全港二手房成交39,843宗，总金额人民币2,917.2亿元，均创2021年以来4年新高。

成交量持续回升的同时，楼价亦有明显反弹。香港政府财政司长陈茂波在近日发布的网志中提到，2025年香港物业市场持续活跃，前11个月的买卖宗数接近57,000宗，年升16%；楼价累升3%，租金升4%，市场对住宅楼市前景普遍持正面预期。业内认为，当前香港市场已度过底部阶段。

行情看涨，各大开发商也加紧了推盘节奏。据香港中原地产统计，2025年全年共有逾40个新盘以价单或招标形式登场。其中，新世界发展在2025年12月新推西九高铁住宅项目AUSTIN BOHEMIAN瑧尔，共计63套，即日全数售罄，最高成交每平米单价超29万港元（呎价近2.7万港元）；位于港岛的豪宅专案STATE PAVILIA皇都全盘388套单位也在同月悉数售罄。

新鸿基地产旗下的西沙SIERRA SEA项目，在2025年4月推售第1A期时引发抢购，首轮销售接获逾3.7万票，超额认购高达116倍，成为2025年「收票王」。该项目在今年1月的两次推售中再获市场热捧，两轮销售213套、229套，分别收票4.2万张、4.9万张，再创新高。

香港楼市的此番量价回升，是多重因素共同作用的结果。仲量联行香港主席曾焕平表示，相信香港楼市已经触底，因为利率回落，存款息率相应下跌，买楼收租回报相对可能较好，利率下跌也让开发商的财务压力减低，不需要像过去在利率走高时以低价出货。最重要的是，市场涌现一批来自大陆的新买家，令住宅市场气氛改善。

成交资料亦揭示出大陆购房者给香港市场提供的支撑作用。据香港中原地产资料，2025年全年逾13,500宗普通话拼音买家入市，较2024年的11,631宗增加逾一成，连续两年突破1万宗，总成交金额高达1,364亿元，双双创下自1995年有纪录以来的新高。其中，普通话拼音买家在新房市场中投入总金额约789亿港元，占比超过一半。成交宗数亦是首次突破6,000宗。

在2024年初香港「撤辣」后，大陆赴港置业的人数就有所增加，此后叠加优才专才政策、高校扩招等，赴港人数持续增加，推高需求。看到这一需求，有房屋仲介机构还在加强大陆与香港的业务联动，促动大陆意向客户到港看房置业。2025年深圳中原共转介促成78宗赴港购房的交易，单数年增70%。

这样的趋势能否延续？市场对2026年的香港楼市整体较为乐观。摩根士丹利在近期发布的报告中明确，预计今年香港住宅价格将上涨10%。

长实营业部首席经理郭子威也持乐观态度。他表示，香港经济增长动能巩固，股市与楼市形成正向循环，高净值人士置业需求持续释放；大陆人才政策红利带动大陆买家入市，加上「供平过租」效应，租转买需求大量涌现，为楼市奠定坚实需求基础。

信和置业执行董事田兆源也预计，2026年预期多重利多因素将会持续成为香港楼市的强心针，包括股票市场持续走高，带动资金流入楼市；市场预期今年美国仍有降息空间，减轻买房供楼负担；同时，北部都会区细节进一步落实，带动香港产业及经济发展，有利整体楼市发展。