在资金动能回温与政策环境逐步松绑带动下，寿险业不动产投资再度升温，市场规模与布局方向同步出现新变化。

根据中央银行最新统计，截至2026年3月底，寿险业不动产投资余额已达1.66兆元，续创历史新高，年增率则是连续三个月逾6%，显示在低利环境与长期资产配置需求下，不动产仍为保险资金的重要去化管道。

以凯基人寿为例，今年1月出手以101亿元、溢价逾五成，标下台北「陆军保养厂C基地」70年地上权，成为近期市场最受瞩目的大型开发案之一。

市场人士指出，在收益率规范调整与市场供给结构变化交互影响下，寿险业不动产投资已逐渐浮现四大趋势。首先，在收益率「紧箍咒」逐步松动下，业者投资弹性提升，愿意承接收益率略低但具长期增值潜力的标的，投资策略由过去偏重稳定租金收益，转向兼顾资本利得与产业整合。

其次，标的稀缺性持续加剧，精华区大型土地与具规模开发案愈发难求，使寿险业者竞标意愿升高，带动价格与溢价幅度攀升。凯基人寿取得的C基地，即反映市场对优质资产的高度竞争，也凸显资金追逐核心地段的趋势未减。

第三，投资类型朝向多元化发展，除传统商办与住宅外，医疗、长照、数据中心及复合式开发案逐渐成为新焦点。

尤其随著人口高龄化与智慧医疗需求增加，结合医疗资源的健康园区模式，正成为寿险资金布局的重要方向。

第四，寿险业积极导入长期经营思维，从单纯资产持有转向参与开发与营运，强化资产价值。

透过与专业开发商及产业伙伴合作，不仅提升投资报酬来源，也有助于分散风险，建立更具韧性的资产组合。