文/住展杂志 MyHousing

高雄市政府17日举行『高雄车站专用区四、五及商四公办都市更新案』签约典礼，由副市长林钦荣代表市府，与最优申请人冠德建设股份有限公司正式签署合作契约。本案总投资金额超过95亿元，为高雄车站站前第一环圈的重要更新计划，象征车站周边城市转型迈入新里程碑。

配合高雄新车站天棚启用及高铁南延采行「高雄方案」，高雄市长陈其迈推动「高雄车站周边大都更计划」，透过公办都市更新结合TOD（大众运输导向发展）策略，打造具国际竞争力的新世代城市核心。本案为该计划首件成功招商的公办都更案件，对整体站区开发具有指标意义。 该车站位处南北城市发展轴线核心，整合高铁、台铁与捷运三铁共构优势，10分钟即可衔接左营高铁站，是串联交通、产业与生活的重要门户。市府为加速车站周边国公有土地整合，携手交通部铁道局及台铁公司成立三方平台，推动整体开发，而本案正是具体成果展现。

本案由冠德建设担任实施者，规划兴建3栋约2.9万坪的住商办复合式大楼，并与高雄车站进行一体化设计。地面层将设置立体人行平台衔接车站天棚，地下则打造下沉花园串联车站下沉广场，强化南北、东西向动线，带动周边商业活络，形塑延展型城市商业廊带。

高雄市政府都市发展局局长吴文彦表示，市府同步检讨都市计划规范，松绑车站专用区商业使用限制，补足公共停车与警政服务空间，提升整体公共机能；同时订定都市设计指引，引导立体连通与人行系统整合，营造安全、便利的步行与转乘环境，并已完成都市更新地区划定与更新计划，为后续开发奠定制度基础。

冠德建设董事长马志纲表示，看好高雄未来发展潜力，本案携手日本森大厦都市企划株式会社，引进国际级复合开发与城区营运经验。3栋建筑将以「高雄之翼」为设计意象，勾勒高雄车站百年新天际线，并全面提升建筑规格，其中车专四、五基地将取得钻石级绿建筑、银级智慧建筑、二级低碳建筑及美国LEED黄金级等多项国际认证。

此外，建设团队也承诺加码投入7,500万元兴建立体连通天桥，并计划性扶植在地新创产业，让高雄车站不仅是交通枢纽，更成为产业、创意与城市活力的汇流平台。

本案预计于2027年完成都市更新事业计划核定，并于2034年完工启用。未来高雄车站站前地区将由传统交通场站，转型为结合交通、商业、就业与公共活动的城市核心，进一步强化南北城市轴线串联，为高雄迈向下一个充满创新与活力的黄金十年奠定关键基础。

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