【彭博】-- 据知情人士称，黑石集团与新世界发展的谈判遇到了阻碍，因为这家现金拮据的香港开发商背后的亿万富翁家族不愿放弃控制权。他们称，黑石曾提议向一家特殊目的公司注资约25亿美元，从而成为新世界的最大股东，与此同时，郑氏家族将投资10亿-15亿美元。由于事未公开，知情人士要求匿名。他们说，近来双方的谈判有所放缓，郑氏家族还在寻求与其他投资者达成不用让渡影响力的交易。黑石拒绝置评。周大福及新世界未立即回应置评请求。因为香港和中国内地房地产市场深度下滑，举债扩张的新世界去年一度濒临违约。该公司后来与总部位于纽约的黑石集团和其他投资者进行了谈判，以帮助其管理债务。大亨郑家纯的家族持有新世界约45%的股份，并实际上掌管著这家房地产公司。上述谈判陷入停滞，凸显了国际收购公司在获取亚洲家族企业控制权方面面临的挑战，因为这些企业的创始人往往不愿让权。在香港的商业巨头圈子里，家族传承备受尊崇，子孙后代肩负著保护和延续家族企业的责任。香港最大的几家开发商全都仍然由创始家族牢牢掌控，其中包括李嘉诚的长实及郭氏家族的新鸿基地产。这也让外国投资者在振兴香港房地产市场中所扮演的角色受到质疑。若黑石集团与新世界达成交易，则将被视为外资进入由家族控制或资金紧张的开发商的重要信号，有助于提振市场对进一步处置非核心资产或出售股权的信心。据知情人士透露，黑石要求解决与11 Skies商场长期租赁义务相关的或有负债问题，这也成为了一个僵持点，使得交易前景趋于黯淡。新世界至今未能获得政府批准降低或取消该旗舰商场的保证租金。新世界已斥资200亿港元（25.6亿美元），开发香港机场旁的这座380万平方呎综合体。根据现有协议，新世界将支付每年18亿港元，或为该项目年度总收入至多30%的保证租金。款项将于2028年开始支付，持续至2066年。香港机场管理局拒绝置评。原文标题Blackstone Talks on $4 Billion New World Deal Stall Over Control--联合报导 Shawna Kwan、李嘉洪.(更新自第四段起的内容)More stories like this are available on bloomberg.com©2026 Bloomberg L.P.
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