文/谢晓菁

不少大楼住户为了方便，习惯将鞋柜、脚踏车、婴儿车、盆栽或雨伞架等物品摆放在自家门口，希望增加室内使用空间。不过，房仲江晨慎提醒，大门外的公共走廊原则上属于大楼共有部分，并不是自家室内空间的延伸，若私人用品占用公共区域、妨碍通行或逃生，就可能遭要求移除。

江晨慎指出，大楼常见的公共区域包括一楼大厅、电梯间、楼梯间、安全梯、公共走廊、中庭及地下室公共空间等，这些地方由住户共同使用，并非个别住户可以任意占用。实务上最容易引发争议的，就是在住户家门口摆放鞋柜、脚踏车、婴儿车及盆栽等物品。 其中，鞋柜是不少社区常见的争议来源。江晨慎表示，有些住户认为鞋柜只是靠墙摆放，不至于影响其他人，但若体积过大，不仅可能缩减走道空间、影响邻居通行，也可能妨碍逃生动线；纸箱、家具、建材及大量杂物堆放在公共走道，则容易产生公共安全疑虑。

至于婴儿车、雨伞架或为了美化门口而放置的盆栽，江晨慎表示，这类物品较容易被接受，但长期占用走道依然会妨碍通行、逃生与清洁，仍须视社区管理规约及实际摆放情况而定。他点出，部分社区可能针对特定位置、尺寸或使用方式订有规范，但即使是小型物品，只要妨碍逃生、消防设备或其他住户通行，仍可能产生争议。

而许多人在放置物品时，心中都会想著「邻居都有放，我应该也能放」，但江晨慎提醒，其他住户长期摆放、过去没有人反映，不代表住户就当然取得占用公共空间的权利。一旦社区开始依管理规约处理，或遇到消防安全检查、住户反映等情况，仍可能被要求改善。

至于管委会发现住户占用公共区域后，是否能直接把鞋柜、脚踏车等私人财物丢掉？江晨慎表示，一般会先透过劝导、公告或通知，要求住户在期限内自行移除，并依社区管理规约及相关程序处理；管委会若迳自处分住户财物，可能衍生后续争议。

江晨慎表示，大楼公共空间除了涉及全体住户的共同使用权，也与消防及避难安全有关，因此住户不能只以「有没有挡到邻居」作为判断标准。像是楼梯间、安全梯及逃生走道等空间，更应避免堆放可能影响避难、救灾的物品。

他建议，住户入住社区后，若确实有摆放鞋柜、婴儿车、轮椅或脚踏车等需求，应先确认社区管理规约及相关决议，并注意是否影响逃生动线、消防设备及他人通行，必要时先向管委会确认，避免为了增加一点收纳空间，最后演变成邻里纠纷。

最后，江晨慎提醒，购屋族看房时，除了关注室内坪数、格局及公设比，也可以留意公共走道是否堆满私人用品、社区管理规约及管委会实际管理情形。公共区域管理看似只是生活小事，实际上也反映社区管理品质及住户共同生活的规范。

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