台北市长蒋万安16日公布都更新政，「7599」专案放宽到「5099」。都更送件门槛从75%降到50%，目前是全国最低。

中华民国地政士公会全联会荣誉理事长林旺根表示，政府推动都更的主要意义，就是要保障民众居住安全，让民众能住到一个牢固的房屋，不因台风、地震等自然灾害而担心害怕。

不过，林旺根指出，现在政府却本末倒置，「一昧地给糖吃，市民都上瘾了」，反观政府公信力、「棍子到底在哪里」都没看到。

台北市不动产代销经纪商业同业公会理事长张丽蓉表示，北市府将都更门槛从75%降到50%，有利都更大门敞开，让更多地主参与都更；不过她同时建议，都更新政可以将都市计划、整体市容都纳入考量，而非单一政策推行。

她强调，整体方案加上配套措施，有利成就美好城市、创造更好的居住生活品质。

张丽蓉强调，都市更新涉及「屋主、建商双方权益」，都更牛步化主要是「双方权益未取得平衡」，如何平衡两造权益，政府居中协调的角色很重要；如过去政府曾释出「一坪换一坪」的政策，但实际上，每块土地的条件不一，如街廓大小、容积率、建蔽率、临路面积等。

张丽蓉表示，政府将都更送件门槛从75%降到50%，政策立意良善，可让参与都更的案子变多，但实务上，最终都更能否成案，关键「考验在政府如何平衡建商、屋主权益」。

专家指出，都更能否顺起来，当前关键已不是降低门槛，让更多人参与，而是住户与建商在没有互信的前提下，住户都希望充分保障自身利益，但从住户身上分回利益的建商，要让公司赚钱、也要养员工，思考的则是如何让获利最大、成本最低，两造之间就是利益如何平衡，当利益乔不拢时，若又遇上狮子大开口的钉子户，一个都更案耗费十、二十年都是常见的事，因此政府建立一套机制让双方互信、平衡双方利益，才是当前都更能否加速的关键。

此外，达永机构董事长庄文钦表示，近年营建成本大涨，也是建商对都更却步，经过近年造价大涨，要在台北市盖新房子，每坪造价至少二、三十万元起跳，因此住户权益、建商成本压力如何平衡，才是都更能否顺利推动的重点。