寿险业不动产投资持续升温。中央银行最新统计显示，截至2026年5月底，寿险业不动产投资余额已达1.699兆元，续创历史新高，距离1.7兆元大关仅一步之遥。

在金管会放宽不动产最低收益率门槛后，寿险业庞大的资金不再局限于传统商办收租，而是积极布局工业地产、地上权开发及政府促参公共建设，甚至将投资触角延伸至长照、医疗等基础建设，正逐步改写台湾不动产投资版图。

观察上市金控旗下寿险公司今年第1季财报，不动产投资规模仍以国泰人寿居冠。第1季底国泰人寿不动产投资余额达6,260亿元，占总投资资产8.1%，稳居国内寿险业「最大地主」。富邦人寿以3,804亿元排名第二，占投资资产7.2%；台湾人寿则配置约1,248.6亿元，占投资组合6%，排名第三；凯基人寿截至去年第4季底不动产投资余额为806亿元，占比3.4%，位居第四；元大人寿不动产投资规模209.4亿元，占投资组合4.8%。

近两年，寿险业抢进精华地段与大型地上权标案的动作尤其积极。元大人寿自2025年起陆续以21.7亿元、溢价率95.4%，取得台北市松江路精华区地上权，随后又以21.9亿元标下AIT旧址地上权，展现积极布局台北市核心商业区的企图心。

凯基人寿则于今年1月豪掷101亿元，成功取得台北市「陆军保养厂C基地」70年地上权，溢价率约51%，成为今年迄今最受瞩目的寿险土地投资案之一。市场预期，该基地未来可望朝商办、医疗及健康园区等复合式开发方向规划，也反映寿险业已从单纯追求租金收益，转向兼顾长期营运与资产增值。

除了商业不动产外，寿险资金近年也大举投入政府公共建设。以台湾人寿为例，公司近年积极参与促进民间参与公共建设（促参）及公办都更，截至今年4月底，国内专案运用、公共及社会福利事业投融资核准额度已达796.5亿元，并已参与九件由政府主办或标售的大型公共投资案。